土地だけの購入は購入地と隣地とが紛らわしいことがあるので、取り違えがないよう注意してください。土地を探す段階では、まず、土地の様子のあらましを見ます。詳細の調査は仲介業者からの書類を入手してからで、よいでしょう。よく土地に掘出し物はない、と言います。しかし目先のことならともかく、長期では差が出てきます。その意味で将来の変動を賢く考えれば掘出し物はあるといえます。資産価値に注目しましょう。

お金

不動産は売却の場合の資産価値が重要です。売る気はなくても長期間の間には事情の変化が生じます。当面も、ローンなど融資を受けるとき資産価値は同時に担保価値です。なお、立地条件のよい万人向きの優良土地ほど地価の変動に対する抵抗力が強く担保価値も変動が少ないものです。使用価値がさし当たり重要なのはもちろんです。土地は長く居付くものですから、老後や生まれてくる幼児のことも考えるべきです。地域の構成の変化も予想すべきです。建築基準法や都市計画法上の規制も変更があり得ます。地相という言葉がありますが、合理的なことも含まれています。まず、昔から言うように低地は避けるべきです。周囲の地形をも考え、浸水時に水に囲まれない土地を選ぶべきです。古い地名が水に縁がある土地は要注意です。高地もほどほどでないと病気、老齢など体力が衰えたとき交通に難儀します。

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